[2025 전세·주택대출] 금리·지원조건 총정리 + 대출 계산기 안내

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[2025 전세·주택대출] 금리·지원조건 총정리 + 대출 계산기 안내

2025 전세.주택대출

 

금리는 시점·은행·보증유형에 따라 변동됩니다. 아래 공식 경로에서 최신 공시를 반드시 확인하세요.

빠른 이동

1. 2025 대출 금리 비교 포인트
2. 전세대출 한도 산정(보증/임차보증금/DSR)
3. 주택담보대출 조건(신청자격·서류·심사)
4. 정부/지자체 지원 제도(전세·대환·특공)
5. 전세·주담대 계산기 활용법
6. 진행 순서 & 체크리스트(갈아타기 포함)
7. 자주 묻는 질문(FAQ)

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1) 2025 대출 금리 비교 포인트(금리·비교)

• 기준금리 + 가산금리 구조로 본다(우대금리 제외 기준도 별도 확인)
• 총비용 관점: 보증료/취급수수료/인지세/설정비/중도수수료까지 포함
• 금리 이벤트는 한시적·우대 요건(급여이체, 카드실적 등) 충족 필요

TIP : 은행 앱/웹의 ‘금리 안내’와 고지서(약정서) 수치가 다른 경우가 많습니다. 반드시 사전승인서 기준으로 비교하세요.

2) 전세대출 한도(한도·DSR) — 보증/임차보증금/소득

• 보증유형(HUG/HF/SGI)에 따라 최대 한도·보증료율이 달라짐
• 임차보증금·임차권 설정 범위 내(전세보증금 대비 %)에서 한도 산정
• DSR/DTI/LTV 등 총부채 원리금 규제 내에서 최종 확정

※ 청년/신혼 특화 전세상품은 한도와 보증료가 상대적으로 유리한 편입니다(은행·보증기관별 상이).

3) 주택담보대출 조건(신청자격·서류·심사)

구분	핵심 조건	필수 서류
전세자금대출	확정일자·전입 필수/임대차계약 검증/보증 가입	신분증, 임대차계약서, 주민등록등본, 재직·소득증빙, 확정일자
주택담보대출	감정가/LTV·DTI·DSR 규제 적용/신용도 반영	신분증, 등기/감정 관련서류, 소득증빙(근로·사업), 가족관계
청년·신혼 특화	연령·혼인기간·자녀 수 요건/우대금리·보증료 감면	혼인·가족관계, 출생확인, 소득·재직 증빙, 무주택 확인

4) 정부/지자체 지원(지원) — 전세·대환·특별공급

• 정책형 전세 : 보증부 저금리/보증료 감면(연령·소득·무주택 요건)
• 정부지원 대환대출 : 고금리 → 저금리 갈아타기(중도수수료·부대비용 포함 총비용 비교)
• 신혼·다자녀 특별공급 : 공공분양/임대 가점·우선공급

공식 확인 경로 : HF(정책모기지/보증) · 마이홈(전세·임대) · LH 청약센터

5) 대출 계산기(계산기) — 이자·원리금 상환 확인

• 은행 앱 : 금리/기간/상환방식(원리금균등·원금균등·만기일시) 시뮬레이션
• HF·금융공사 : 정책모기지 상환 예시/보증료 계산
• 개인 전략 : 누진구간/DSR 관리 위해 원금균등 + 조기상환 조합 검토

🔗 HF 정책모기지 안내/계산 예시 · 마이홈 전세 정보

6) 진행 순서 & 체크리스트(한도·조건·갈아타기)

1. 사전 진단 : DSR/LTV/DTI 가능 범위 조회 → 은행 사전상담
2. 서류 준비 : 신분증, 등본·가족관계, 소득증빙(근로/사업), 재직·사업자, 임대차계약서/확정일자(전세), 감정/등기(주담대)
3. 사전승인 : 금리·한도·부대비용 비교(이벤트/우대요건 체크)
4. 본심사~실행 : 설정/보험/인지세 포함 총비용 재확인
5. 대환 계획 : 기준금리 하락·우대 이벤트 시 갈아타기 검토(중도수수료 만료일 체크)

7) 자주 묻는 질문(FAQ)

Q1. 금리는 어디가 최저인가요?
→ 매일 변동됩니다. 은행 앱/웹, 공사 공시에서 사전승인서 기준으로 비교하세요.

Q2. 전세대출 한도 올리는 법은?
→ 보증유형 변경, 임차보증금 범위 내 산정, 소득증빙 개선, DSR 관리가 핵심입니다.

Q3. 정부지원 대환대출은 누구나 되나요?
→ 소득·보증·담보요건, 기존 대출 조건 충족이 필요합니다. 총비용이 유리한지 계산 후 진행하세요.

최신 금리·한도·지원 조건, 여기에서 확인

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※ 본 글은 2025년 기준 ‘비교·진행 방법’ 안내입니다. 실제 금리·한도·조건은 은행/보증기관/정부 고시에 따라 변동됩니다. 반드시 공식 사이트와 은행 창구·앱에서 최신 조건을 재확인하세요.

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